240325) 공사비 급등, 지방에 더 타격... 포항 및 전주 분양가 5억이하 '전멸'

공사비 급등, 지방에 더 타격... 포항 및 전주 분양가 5억이하 '전멸'

핵심내용

• WHAT(이런일이 일어났다.) -> 24일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 평균 분양가는 전용 84m2 기준 5억 7600만원으로 5년 전(4억 4300만원)보다 30% 뛰었다. 서울 평균 분양가는 11억 2256만원, 지방은 5억 400만원에 달했다.
• WHY(이러한 이유 때문이라고 한다.) -> 지난 2년간 부동산 침체로 집값이 떨어졌는데도 분양가각 계속 오르는 것은 불어난 공사비 때문이다. 이전만해도 분양가격을 상승시키던 주요 원인은 땅값이었다. 그 때문에 지방보다는 서울과 수도권 분양가 상승세가 강했다. 최근들어 고분양가 주범은 급등한 자재비와 인건비다.
• HOW(구체적으로는 ~라는 내용이 있다.) -> 올해부터 제로에너지 건축물 인증 의무 대상 확대, 층간소음 기준 미달 시 준공 불허등과 같은 규제가 추가되면서 건축비가 늘어날 가능성은 더욱 높다.

최근 분양단지들의 건축비

경기 평택브레인시티-> 건축비 3억 3900/ 분양가 5억 3700

충남 힐스테이트 두정역-> 건축비 3억 2000/ 분양가 5억 4800

 

모르는 용어

 

질문

 

투자에 적용할 점